VENDE-SE
COBERTURA DUPLEX  REGIÃO CENTRAL

Grande oportunidade de viver bem, em uma região previlegiada de Maringá-Pr.
A sensação de morar em uma casa, com a segurança de um edifício.
Planta planejada voltada ao conforto da família, fugindo das comuns divisões adaptadas que são características na maioria das coberturas.

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Um apto exclusivo com uma planta inteligente.

Não comum em apartamentos de cobertura, esta unidade tem uma divisão que prestigia o sossego em seu piso inferior, deixando todos os espaços de interação e descontração bem distribuídos em seu piso superior.

1

Primeiro piso

Sala 2 ambientes com ampla sacada e piso porcelanato;
Escadaria toda em granito;
3 suítes com piso em parquet, sendo 1 suíte master com sacada e hidromassagem, todas climatizadas e com móveis planejdos;
BWC social;
Todas as suítes e salas com teto em gesso e sancas com iluminação LED.
Lavanderia espaçosa;
BWC serviço;
2 Despensas com armários planejados; 

2

Segundo Piso

Home theater com piso porcelanato, teto rebaixado em tesso com iluminação oculta, 
Sala de Jantar com piso porcelanato com teto com sancas em gesso;
Escritório;
Lavabo;
Cozinha planejada;
Espaço Gourmet com balcão em granito e churrasqueira doble burn system (carvão ou gás com pedras vulcânicas), espaço todo fechado em blindex com vista para a piscina; 
Sistema de som ambiente no Espaço Gourmet e Piscina.

3

Área de SPA | 2º Piso

Dispõe de mais de 60mts2, total privacidade, contendo piscina de 4.000 litros com cascata em deck elevado de madeira, 3 tipos independentes de iluminação (alta luminosidade / meia luz / iluminação Led),  solarium, pergolado e uma vista privilegiada para o Novo Centro e região central. 

Localizada na Zona 07, bem próximo do corpo de bombeiros, em rua paralela à Av. Paraná, confere a ela uma localização privilegiada central atrelada a uma calma e sileciosa rua com características de rua de bairro. Prédio todo pastilhado, com portaria 24hs, área de churrasqueira recém reformada, salão de festas climatizado , quadra poliesportiva toda telada,

playground e jardim. O condomínio ainda dispõe de vagas de garagem para visitantes. A unidade dispõe de 2 vagas de garagem (gaveta) no subsolo do edifício. O Edifício Apiacás com aproximadamente 20 anos de construção, mantém ainda uma arquitetura arrojada e de bom gosto, de baixa manutenção por ser todo pastilhado, são ao todo 18 andares,


sendo 2 unidades por andar e duas coberturas, esta unidade no caso, faz sua lateralidade para a região central, que confere uma visão aberta sem obstáculos e uma privacidade dificilmente encontrada na região vizinha do novo centro a poucas quadras dali. 

Tudo isso muito bem distribuído em uma área útil de 257 mts2 compondo 334mts2 de área total.
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Fachada

Vamos começar com a primeira impressão, uma fachada moderna e imponente, sem comércio em seu piso térreo, que é muito característico nesta região, diferencia o Edifício Apiacás dos demais.

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Vista

Se o foco é privacidade e uma vista cinematográfica da cidade, esta é sem dúvida a melhor escolha. Uma visão de mais de 240º de toda região Central. É possível ter visão desde o Estádio Willie Davids, passando por todo novo centro, seguindo em direção à Zona 05 e finalizando ao longe com os bairros que entornam a Av. Mandacaru.

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Entrada

Ao acessar o apartamento pela entrada social, tem-se a antessala e o home theather, que compõem um espaço amplo, arejado e iluminado.

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Antessala

Espaço dedicado para momentos de leitura ou espera, versátil que com imaginação pode se tornar um grande coringa neste apartamento.

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Home Theather

Excelente espaço de descontração para família com esta ampla sala de home theather.

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Banheiro Social

Saindo da antessala, já no corredor que acessa as 3 suítes desse imóvel, tem-se o banheiro social, completo.

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Corredor de acesso às Suítes

Espaço privativo do apartamento, pode ser isolado dos demais cômodos com o fechamento de sua porta de acesso. O que permite total privacidade nesta área de descanso.

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Suite Master

Um dos pontos fortes desse apto, uma Suíte extremamente ampla.

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Suite Master

Ainda na suíte principal, por outro ângulo é possível ver o acesso da Sacada e do espaçoso banheiro e mais ao fundo o armário.

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Suite Master

O espaçoso armário de 7 portas, permite ainda pelo espaço de sobra evoluir para um grande closet.

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Suite Master Banheiro

Para que se faça jus ao espaço dedicado à Suíte, o banheiro conta com uma pia e um bem aproveitado espaço de ducha.

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Suite Master - Hidromassagem

Ainda no banheiro da Suíte uma enorme hidromassagem redonda, que acomoda confortavelmente dois adultos para momentos de relaxamento..

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Suite Master - Sacada

Não bastasse todo o espaço interno, esta suíte ainda é contemplada com essa maravilhosa visão de sua sacada.

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Suite Lilás

Seguindo ao fim do corredor à direita, temos a Suíte Lilás, espaçosa, muito bem iluminada e completa de móveis planejados.

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Suite Lilás

Por outro ângulo pode-se perceber o aproveitamento do espaço com seus planejados e o banheiro ao fundo.

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Suite Lilás - Banheiro

Banheiro com amplo espaço de ducha e pia com balcão.

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Suite Cinza

Esta suíte completamente planejada, com acesso oculto ao banheiro, tem seu charme especial.

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Suite Cinza

Detalhe dos armários embutidos que ocultam também o acesso ao banheiro, através de uma de suas portas.

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Suite Cinza - Acesso ao Banheiro

Detalhe de acesso através do armário embutido ao banheiro.

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Suite Cinza - Banheiro

Não diferente das demais, banheiro confortável, com boa área de banho, pia com bancada.

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Área de Serviço

Ainda no piso inferior, ampla área de serviço, com espaço para Lavadora e Secadora de Roupas. Espaço de secagem com dois varais de teto e mais um retrátil.

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Despensas

Duas despensas, a da foto acima com amplo armário de 4 portas embutido, mais um balcão de 2 portas com mesa de passar retrátil. No corredor de acesso para a Área de serviços, a outra despensa de apoio, com armário embutido de 2 portas.

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Sala Social

Excelente espaço de descontração para família com esta ampla sala de home theather.

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Sala Social

Um outro ângulo que permite ver o amplo espaço da copa, a cozinha ao fundo e a porta de acesso ao escritório.

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Copa

Ao lado da sala de home theather, essa iluminada copa, que comporta uma mesa de até 8 lugares,

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Copa

Outro angulo da copa, para se ter uma dimensão de seu espaço e luminosidade. A esquerda da foto o Lavavo e a direita a escadaria de acesso.

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Lavabo

Lavabo com pia balcão e armários.

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Escritório

Aqui mais um espaço coringa, originalmente desenhado para ser um escritório, pode se transformar em um sala fitness ou mesmo em uma sala íntima.

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Cozinha

Estrategicamente localizada no andar superior, essa cozinha que tem ao seu lado o espaço Gourmet do imóvel, tem uma enorme versatilidade.

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Cozinha

Mais um ângulo que demonstra toda sua amplitude de armários

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Cozinha

Aqui a cozinha com a vista da copa e sala social e a direita a porta de acesso ao espaço Gourmet.

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Espaço Gourmet

Um dos grandes trunfos desse imóvel, um aconchegante espaço, com balcão em granito e uma churrasqueira duo burn, que oferece a versatilidade de fazer seus churrascos tanto do modo tradicional com carvão ou com gás através de seu sistema americano com pedras vulcânicas.

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Espaço Gourmet

Uma tomada geral do espaço, onde pode-se visualizar o quão aconchegante é. No Inverno conta com fechamento total do seus blindex, no verão ao abri-los, integra-se à piscina.

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Espaço Gourmet

Este ângulo permite ver sua integração com a piscina. Vale ressaltar que este espaço conta com um excelente sistema de som embutido de alta qualidade.

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Spa

Aqui consegue-se ter uma noção da amplitude desta magnífica área. Ela toma toda a lateralidade do edifício, conferindo visão frontal, lateral e dos fundos do imóvel.

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Spa

Uma atenção especial ao pergolado que dá um toque de requinte ao espaço. Deste espaço tem-se uma das melhores vistas para o por do sol.

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Spa

No detalhe o pergolado que proporciona uma vista incrível da cidade.

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Piscina

Um outro ângulo para poder conferir o quão espaçoso é esse deck e ao fundo o Espaço Gourmet, completamente integrado ao Spa.

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Piscina

Para as noites, um ambiente muito aconchegante, com sua iluminação LED que cria um clima intimista a este espaço dos sonhos.

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Piscina

Aqui visto pelo ângulo inverso, em primeiro plano a piscina aquecida com cascata, ao lado do blidex que divide com espaço Gourmet, deck de madeira em perfeito estado de conservação.

PLANTA BAIXA

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Sobre as comodidades do imóvel:

Dispõe de sistema de aquecimento a gás, que alimenta tanto aos banheiros quanto a Cozinha e a pia balcão do espaço Gourmet.

O imóvel está preparado com tubulação instalada para futura instalação de aquecimento solar.

A Piscina dispõe de aquecimento solar exclusivo a ela, todos os equipamentos de bomba e filtragem foram recentemente trocados, conferindo um perfeito funcionamento da mesma.

Pode-se ainda pensar em um projeto de painéis de energia solar, pois conta com ampla área de cobertura sobre o teto para isto.

Localização

Zona 07

Rua Marques de Abrantes, 250
Apto 172
Maringá - Pr

CONVENIÊNCIA:

Localizado acima da Av. Colombo e a poucas quadras da Av. Brasil, dispõe de todas as facilidades de se conviver na região central de Maringá, não sendo deslocamento de carro para supermercados, padarias, academias, os melhores colégios, faculdades e universidades, incluindo a própria UEM. Acesso a uma quadra da ciclovia integrada e entre as principais vias que cortam a cidade. 

Facilidade e objetividade: Este imóvel está sendo negociado diretamente pelo proprietário. Encontra-se quitado e com toda documentação absolutamente regular. Foi adquirido em 2012 onde passou por uma ampla reforma de readequação arquitetônica e estética.

Seu condomínio responde pela fração ideal do imóvel (não é o dobro da unidade normal) e tem como valor de referência atualizado de R$ 1.500,00.
O IPTU tem seu valor de referência de aproximadamente R$ 3.900,00

Estuda-se veículos no negócio apenas, terrenos e outros imóveis não interessam.

O imóvel foi avaliado em R$ 1.900.000,00 mas está sendo negociado por R$ 1.450.000,00.

Vale ressaltar que a menos de duas quadras da localização deste imóvel, no novo centro, apartamentos de cobertura com valores similares tem aproximadamente a metade da metragem deste e na maioria das vezes sem móveis planejados. É efetivamente uma oportunidade única.
Visitas somente com agendamento prévio.

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