Uma casa no alto do centro de Maringá, para terminar do seu jeito.
Do Willie Davids ao Novo Centro.
Cerca de R$ 6.187 por m² útil.
O que nenhuma obra consegue criar já está pronto.
Localização, vista e metragem não se constroem depois. Esta cobertura duplex reúne as três no centro de Maringá: 257 m² úteis distribuídos em dois pisos, mais de 60 m² de área externa privativa com piscina, deck e pergolado, e uma face inteira voltada para a cidade, sem prédio vizinho na frente.
A planta já nasce bem resolvida. O piso inferior concentra as três suítes e o sossego. O superior reúne sala, cozinha, espaço gourmet e piscina. Por isso não é preciso quebrar paredes: trocar pisos, revestimentos, pintura e iluminação, só nos ambientes que você quiser, já deixa o imóvel com a sua cara.
O preço reflete exatamente isso. Você paga pelo espaço e pela localização, não pelo acabamento de outra pessoa.
Zona 07 · paralela à Av. Paraná · rua de bairro, sem trânsito de passagem
“Do Estádio Willie Davids ao Novo Centro e à Zona 05: uma vista aberta que nenhuma reforma substitui.”
de área total, sendo 257 m² úteis em dois pisos.
de área externa privativa, com piscina, deck e pergolado.
de vista desobstruída sobre a região central.
reais por m² útil. Cerca de 43% abaixo da média dos lançamentos.
Pelo preço de um apartamento novo de dois quartos, 257 m² numa cobertura.
Por dentro, ambiente por ambiente.
Repare no tamanho e na luz de cada cômodo. É isso que fica depois da atualização. Toque em qualquer foto para ampliar.
Fotos com tratamento digital de imagem. Decoração e objetos soltos são ilustrativos.
Dois pisos, funções separadas.
Piso novo e pintura
Um piso único nos dois andares e pintura nova mudam a percepção do apartamento inteiro, sem mexer na planta.
Bancadas, louças e metais
Moderniza cozinha e banheiros mantendo a estrutura e as instalações.
Escritório, academia ou cinema
O escritório e a antessala se adaptam à sua rotina.
Compra mais atualização, bem abaixo do novo.
Nem todo o apartamento precisa de obra. Escolha quantos m² atualizar e quanto investir por m².
Valores de referência para simulação. Peça orçamento a um arquiteto ou construtora de sua confiança.
| Compra da cobertura | R$ 1.590.000 |
| Atualização (160 m² × R$ 1.500) | R$ 240.000 |
| Total com a cobertura atualizada | R$ 1.830.000 |
| Custo final por m² útil | R$ 7.121 |
| 257 m² pela média dos lançamentos | R$ 2.806.697 |
Diferença a seu favor: R$ 976.697, numa cobertura com piscina.
- Área total
- 334 m²
- Área útil
- 257 m²
- Área externa
- mais de 60 m² privativos
- Pavimentos
- 2 (duplex)
- Suítes
- 3, sendo a master com sacada e hidromassagem
- Ambientes
- sala de estar, home theater, copa, cozinha, escritório, lavabo, banheiro social, gourmet, lavanderia, banheiro de serviço e 2 despensas
- Piscina
- 4.000 L, com cascata e iluminação em 3 modos
- Pisos externos
- deck de madeira na piscina, madeira no gourmet, porcelanato cinza no terraço
- Garagem
- 2 vagas no subsolo (gaveta)
- Edifício
- Apiacás, cerca de 25 anos, 18 andares, 2 unidades por andar
- Última reforma
- 2012, readequação arquitetônica
- Aquecimento
- a gás, com pré-instalação para solar
- Impermeabilização
- área externa refeita em 2026; piscina em 2016
- Condomínio
- R$ 1.500 / mês, pela fração ideal
- IPTU
- R$ 4.500 / ano
Tudo a pé, sem barulho.
- Rua Marquês de Abrantes, paralela à Av. Paraná
- Supermercados, padarias e academias sem precisar de carro
- Perto dos principais colégios, faculdades e da UEM
- Ciclovia a uma quadra
- Prédio com portaria 24 h, salão de festas, quadra e playground
De R$ 1.680.000 por
A menos de duas quadras, no Novo Centro, coberturas no mesmo valor têm cerca de metade desta metragem.
- Negociação direta, sem intermediários
- Quitada, documentação regular
- Aceita financiamento bancário
- Aceita veículo como parte do pagamento
- Visitas somente com agendamento
Por que o m² é mais barato que o de um imóvel novo?
Porque o preço de um lançamento inclui o acabamento escolhido pela construtora. Aqui você paga pela estrutura, pela metragem e pela localização, e decide como investir no acabamento.
O prédio tem 25 anos. Isso é um problema?
O edifício tem fachada pastilhada, de baixa manutenção, e áreas comuns reformadas recentemente. A unidade passou por uma reforma ampla em 2012. Na visita você pode avaliar tudo com o seu arquiteto ou engenheiro.
Vou precisar de uma reforma grande?
Não. A planta já é bem distribuída e as instalações de gás, aquecimento e piscina estão em funcionamento. Uma atualização de pisos, revestimentos, pintura e iluminação, só nos ambientes que você quiser, já deixa o imóvel do seu jeito.
Como está a impermeabilização?
A impermeabilização da área externa foi refeita em 2026 e a da piscina foi feita em 2016. Na visita você pode conferir tudo de perto.
O condomínio é o dobro por ser cobertura?
Não. O condomínio é calculado pela fração ideal, e o valor de referência atual é R$ 1.500 por mês.
Posso levar meu arquiteto na visita?
Sim, e é recomendável. As visitas são agendadas pelo WhatsApp, com tempo para medir e fotografar o que for preciso.
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